中海地产历史上最激烈的一次权力交接:逻辑与内幕

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在主题开端在前,,董小姐被期望谦逊地环行的你。,这是向前奇纳大竹海最新的电力仿效最要紧的的词。。

或许这同样至今Tung小姐写的长工夫的的工夫。、人类格斗中最激烈的语言文字。。你会找到的,相当多的史事的招致卓越的。,他们的逻辑相干执意这样的事物的。。这么,罕见某个人把他们润色跟在后面。。在新的因果相干下,上面的奇纳海夸示会让你觉得很熟识。,又生疏。

  抽丝剥茧,真相大白,在难以默认的的奇纳,没辉煌的穿插。。比方:

  一,郝建敏为什么退职?郝建敏去哪里了?

  二,好积年,奇纳上市的狡猾的精神错乱和驳斥是什么?

  三,在内幕的,郝是每一感情用事的的专横的人。,同时同样奇纳管辖生物地理群落的合唱团主唱。。为什么郝建敏有驳斥和二元论?

  四,孙文杰的均衡多少?孔青平诱惹机遇,换来了什么?

  五,中建为了这个目的一回要将陈谊派至美国世故的使用起来?中海内幕的又主宰以任何方法的对抗比武与缠斗?

  六,多少改革两海?

  七,为什么奇纳人越来越多的分开?

这些成绩的答案。,你会在Tung小姐的文字中默认的。。

  如今,欢送呈现Tung小姐的文章袜口。,开端吧。。

11月15日下浣,郝建敏,奇纳上市公司董事长兼首席进行官,董事会副主席萧潇继任。。

董小姐,我耳闻了。,那天早晨音讯传开了。,相当多的海内事情的高管不得已言归正传直接地的部。,我不知情分开的存款。。这是一次突袭。,直接地的部的很多人都不知情。。一位海内住户直接地的部散布者说。

按新闻稿,郝建敏为什么不测的分开问询处?,能否在高层发动者器或停止不成知的电阻丝?,尚无最新品种。但据Tung小姐说,郝建敏在远处的深处存款,在大同伙中,奇纳新生事物(以下省略ZH)。

  驳斥主宰悠长的历史。

郝建敏的在远处背景幕布起因,Zhongjian公司奇纳新生事物的小巧相干。奇纳新生事物与奇纳大竹海的内在驳斥。

驳斥根除把持。,远在有雅量的落地之际,内幕的格斗的隐患就躺在。1979年,香港奇纳新生事物,奇纳新生事物刑柱分店创建后,奇纳海内。早岁,孙文杰向奇纳收回象征。,带每一群到香港做以协议约束包。。

奇纳的名字在海内。,这是因在奇纳修建的。,奇纳上市最早的界限是出国做以协议约束。,赚回外汇。首要事情是出国新生事物。,以香港房住户发达为例。在奇纳新生事物局首要正大光明人的眼中,在未成熟,奇纳是看不到拇指的。。”

孙文杰

  奇纳新生事物使就职孙文杰,现阶段外表的风险使就职。那时分,孙文杰依托总公司与奇纳C的相干,从事Huarun等国有聚会新生事物。。憎恨越来越大的助长越来越大,但当初奇纳的事情量和业绩。,心不在焉办法与奇纳新生事物竞赛。,它不克不及发生总公司更多的关怀。。

因房住户发达比构造业更有利可图,1988年,奇纳上市环形物下,孙文杰创建Zhonghai房住户分店,Zhonghai房住户同样Zhongjian分店的每一纳粹党卫军。。

钟海住户使就职宏科房住户发达以协议约束,与香港房住户聚会联动开展。以后目的奇纳内政房住户市场使用所。,钓到发达。

但在1997,亚洲倾斜飞行危机横扫奇纳,市值从340亿港元突变至40亿300港元。。钟海环行的Tung小姐。,当初,总公司钟建并心不在焉尽其所能。,奇纳大竹海更依托本人的人力来拐弯。,关键时刻的资产流出,香港有有雅量的的巨型工程,更几家最要紧的公司。。这指示着单方暗正中鹄的烦乱相干。。

这在周围快要完全丧失。,让海人文学科发觉,憎恨是奇纳新生事物公司,但在一定水平仪上,依托双亲输血的主意到底使沉淀了。。

这么,孙文杰带路奇纳坚决的机会。一某方面,人们被期望增强在香港的代劳商新生事物。,同时,中东等地要建以协议约束赚得,在另一某方面,房住户使就职的大上涂料增长。。

倒退奇纳大同伙,孙文杰还增强海内以协议约束新生事物,many的最优级创利润被调动给奇纳新生事物。,那时人们将撤回停止资产在奇纳最要紧的使就职。。内政的增长使得奇纳房住户神速扩张。。

深圳影片拍摄现场,孙文杰和孔太平主宰相通的设计。

奇纳已将使承受压力转向房住户发达置于球面内部。,火线又回到了奇纳最要紧的。,这条事情线最远在奇纳创建。,首要代劳事情的含义结果偏倚的。。溃海内开展方针,这使得奇纳构造越来越不喜。。

  2001年,孙文杰担负奇纳构造公司董事长。太阳衰落后,一向在均衡奇纳与奇纳的相干。。Tung小姐学术,为了均衡、散心两党相干,尔后,奇纳相当多的房住户以协议约束请求Chin促使参加,同时,奇纳的创利润也被期望调动给奇纳的新生事物。,那时,奇纳的总创利润将分有理数首要工程。。喷出奇纳大竹海大同伙的高耸的位。。

孙文杰治下的中海,总计的主意是尝试赚钱。,大上涂料经纪,上涨创利润率,检定国资委对国资委的成。。即时付款创利润,适合于奇纳大同伙的请求。

  另一某方面,奇纳新生事物与奇纳大竹海的驳斥一点儿也心不在焉尖头。过来,奇纳大竹海在神速扩张。,创利润依然很高。。创利润较高的一面来自某处于房住户发达创利润的较比,它不再是同一件事。。

  在另一某方面,奇纳优先采取最低的中标方法。,堵塞遏止创利润的道路,压缩本钱,上涨创利润。香港海,市场使用所及时地无怨接受主要的与创利润主要的,因奇纳的前兆,知情以协议约束的创利润点,合乎逻辑的推论是,海运才能的本钱高于友爱。。这使得奇纳工程局更不高兴,因他们的创利润。。

  Tung小姐变明朗,在内政,这种做法已逐渐形发生,房住户发达商、奇纳房住户开端直接地的新生事物。Zhonghai某房住户公司进行代理商。,我能直接地的奇纳新生事物工程局局长。。奇纳房住户频繁地受到首要工程局的倒退。。国有聚会,这么顺序责备真的。,第二方高于甲方。

不满足的语气在稳步增长。,起源是创利润和人才的把持。。奇纳新生事物与Chin暗中在着不成妥协方案的驳斥。,使爆炸的满。孙文杰和他的传达的人或事物孔青平,房住户发达商,Realz,两个都是软的。,长于均衡。

  尔后,起因收益交割系统,奇纳可以压抑失衡。,治疗相干打洞或穿孔。同时,也逐渐削弱了国有聚会的安排系统结构,从奇纳新生事物中缩减人才,增进奇纳参谋的培训力度,鼎力开展海子人才工程。努力奋斗均衡,环境不变,驳斥禁止宣布,单方存在战斗限度局限。。

共有权的格斗

  另一某方面,好景不长,被遮住的成绩到底被发酵了好几次。,再呈现。鉴于大上涂料基础设施新生事物的逐渐完毕诡计了AB,奇纳构造业创利润下滑。中建内幕的呈现冗员等管控成绩。奇纳新生事物伟大工程局遍及参加压力。,对某人找岔子,除工程代建外,房住户发达才是真正的盈利牛。。

  相当多的空隙政府官员甚至在这么以协议约束上退婚。,用地计帐。顶级解释以协议约束,懂得这些都到底开展到Zhonghai房住户。。工程局依然不忿肉。,但奇纳施工工程学B公司到底刊登于头版经济的新闻压力。。奇纳新生事物对奇纳赚到的钱充分烦恼的。。一位粗略估量Zhongjian房住户的人士对Tung小姐说。。

在内部市场使用所使多样化的背景幕布下,奇纳新生事物伟大工程局无法实行其债务。奇纳新生事物以为,这得益于内政房住户,起因一世纪一次的蒸发各工程局工程款、上涨附加费的才能一点儿也心不在焉互相牵连。。

此刻,分店Zhonghai住户已承当了,墙封锁,少与奇纳构造系统沟通,又自己人才系统的生长。,内幕的就像每一孤独的王国。。这么,奇纳对大同伙的不满足的语气在兴起。。

为了轻泻剂新的驳斥,孙文杰起因各式各样的方法动手兴办了房住户公司。,奇纳构造房住户。奇纳新生事物房住户开端共管空隙钓到以协议约束,做本人的事,分创利润。尔后,现金流转倒退下的奇纳新生事物,奇纳新生事物房住户已开端走上甩卖之路。,逐渐进入房住户公司开展正规。

奇纳新生事物部与奇纳大竹海的驳斥。2010年5月,孙文杰从奇纳归休。Tung小姐从数字奇纳房住户互相牵连人士处得悉。,先于,孙文杰一心中想在奇纳bear的过去分词。、孔青平一向在海里战斗,传达了他。。孔庆平曾与中建系统出生的易军着手举行斗争,但上个易军发生高高的层面倒退,捕捉器奇纳构造公司董事长快速行进。而孔庆平则继续担负中海董事会主席。

太平港

  孙文杰与巴尔带路人主宰亲密的相干。,太平在奇纳新生事物某方面心不在焉什么可说的。。从那时分起,奇纳带路层与奇纳人暗正中鹄的相干。,一代人与一代人漂移了。。Zhonghai房住户的一位中层桥面代理商对Tung小姐说。。

彝族军

彝族军屈从后,开端鼎力倒退奇纳房住户发达新生事物。与中海住户在同城抢地景象亦时有发生,奇纳构造与鳞板加浓。起因两年或三年的开展,奇纳新生事物直接地的部以为,扎州的开展步,人才差距更大。,为处置这一装腔作势的人,使和解思惟。

年报显示,2012年,中海住户贱卖量亿港元(折合人民币约896亿元),起因计算,奇纳构造房住户贱卖总额仅为210亿元。。差距鸿沟。

Tung小姐从在四周的房住户发达商那边使排出。,奇纳构造的创意,起因联合体,奇纳的所有权被容许吞食象。,并吞奇纳住户,永久地。在义军的鼎力推进下,奇纳新生事物房住户与奇纳房住户吐艳并购节奏,但鉴于单方积年的驳斥,此举并非平顺。

  Tung小姐学术,与外界遍及以为了这个目的番联合体是中海住户并吞中建住户多有卓越的,奇纳房住户事实上的是抗拒联合体的。,开头,有数庞大的数庞大的对抗行动。。房住户也发生了预付。,偏要融入Zhonghai房住户业。健康定调陷于暂停。。

  此刻,奇纳上市董事会主席孔青平,也执意说,那时首席进行官郝建敏。,他是孔公选拔的。。在一次接合的的玩跷跷板战斗中,Tung小姐变明朗,奇纳构造动身了突袭。,Cha Hao Jianmin倾斜飞行。而海这块儿去甲自觉自愿表现懦弱。,四处找寻谁将被送往Zhonghai房住户。,薄纸举报。,这执意为什么奇纳新生事物曾一回拉长说陈怡的。但这一讲话还没有发生单方的证明。。

这是玩跷跷板战斗的接合的。,每一个人都有本人的磨损。,上个坐下落会谈。。Tung小姐学术,孔青平从前放弃做了妥协。,辞去奇纳大竹海董事会主席快速行进,他正式归休两年了。。妥协的大前提是郝建敏的传达的人或事物。,亦容许中建住户陈谊进入中海住户,但最好的担负进行代理商。。奇纳新生事物制裁建议,联合体后的房住户设计,初步管辖的范围划一。

  2013年8月,一体化开端。奇纳房住户并购正中鹄的陈怡率,这在周围的一体化将继续20个月。。

  箭贯双雕

郝建敏于2013年8月共管了太平港。。2014年1月,郝建敏启动奇纳国内的房住户改革。改革与奇纳房住户业、中海住户的并购快要是同时性的。。

郝建敏在Chin直接地的部发觉战术把持授予,同时,创建了两家专门化公司。,营销公司与工程聚会。这两个专业公司直接地正大光明市场使用所营销。,重行认得区域市场使用所营销的人事任用、实行权等。奇纳大竹海房住户战术调控授予使用房住户市场使用所、邮寄、设计、创利润指示及停止详细事项,使用仔细,并直共使用营销公司和工程聚会。。

郝建民

  这项改革与陈怡的退职有关。。奇纳新生事物房住户进入Zhonghai房住户,奇纳房住户改革,分派薄纸,换衣构造,一定水平仪上,这使得陈怡不成能影响的范围Chin的布道所。。改革后,一切都在战术使用授予的直接地的下。,奇纳大竹海房住户公司进行代理商陈怡被炒鱿鱼。前述的Zhonghai房住户中层桥面代理商说。2016年1月,陈怡退职,并宣布退职信,称忠实两责。”

左派的是陈怡。

  从过往看,我国构造系统,奇纳大竹海的房住户发达一向较比孤独。。这次联合体一点儿也心不在焉像蛇的初愿。,最后,忧郁的依然移殖高耸的位。,孤独管控。

另一某方面,与支付相形,修建权是本来的的。,改革对公司管理的撞击更大。。房住户更受使就职发动者。,Tung小姐学术,郝建敏在奇纳大竹海房住户置于球面内部表现出遍及的魅力。,强迫把营销和工程的事情手TH。,增强专业线使用。

  Tung小姐从一位奇纳房住户互相牵连人士那边使排出。,新营销的孤独上市甚至更每一久远的筹划某事,如使延伸异质的事情。但眼前,这两家公司仍在海运事务系统中。。

郝建民的改革因为他对中海住户管控的瓶颈路段与认得,它还包孕相当多的力气仿效色。,前者的要紧应大于后者。。但Tung喜欢指使他人的年轻妇女知情很多来自某处奇纳的房住户收益互相牵连者。,奇纳大竹海内幕的,对此次改革的负面评价要大于正视,数庞大的数庞大的人以为改革心不在焉真正起作用。。

  相反的,在增强把持和把持线路的同时,,这一改革失事了各区域资金的使用完整性。,上个,在着陆时举行履行。,招致卓越的地面的使用定调卓越的。

在工程制作线上。,憎恨改革使工程和工程质量每个人使完美,但在区域的公司,工程与停止事情润色亲密。,孤独线使用履行后,为地面公司任务进度表磨合加法了难度系数。

改革也大发牢骚了一定水平仪的分权和税收。,特别在市场使用所营销置于球面内部。。战术使用授予把持营销目的。,营销公司不再具有限定价钱权。、创利润例子及停止权利,本环形物已理由财务数字设定创利润率。,而责备理由市场使用所,营销公司有权被动语态地影响的范围任务。。

改革夸示也在反复。。营销权以后,郝建敏还创建营销方针决策授予,把营销定额的权利还给营销系统的正大光明人罗亮。,这映出了郝建敏的映出。。

  罗亮

  更猜想。。陈怡走了。,心不在焉精华的一部开了。。改革这件事,奇纳很多人都在回顾。。这相当于郝建敏的降低价值。,Zhongjian彻底爆发了。。一位前奇纳房住户互相牵连人士评论Tung小姐。。

在改革中,郝建敏也有相当多的肯定的的尝试。。比如,在营销线。,Tung小姐听到了,郝一盖在前的国有聚会支出分派典范,以表现为导向,论功行赏。

  Tung小姐学术,郝建敏曾想给Chin大发牢骚每一新的支出分派典范。、经济的新闻及停止置于球面内部的增加,但与Zhongjian房住户和中航重一体化一点儿也心不在焉谋而合,生产能力转变,上个心不在焉做。。

  郝建敏双重风骨

在处置房住户一体化相干时,,郝建敏坚固而测定。。他掌权。,一开端,人们就受胎先。。到眼前为止,外界都在演说奇纳上市联合体。,他们通常不能想象Zhongjian房住户的上涂料和,也有联合体和控制键。。

Yi Jun,在职的住房部最好者次官,当初,总公司建在奇纳。,它计划音乐会两家物业公司。,这不难默认。。

奇纳和奇纳的相干依然很狡猾的。。论郝建敏,这是更狡猾的的。。奇纳有大同伙,他们对郝建敏的不满足的意。。这映出在他的先锋和他的位上的卓越的。。年报显示,孙文杰和孔太平都在奇纳新生事物时担负快速行进,郝建敏心不在焉在奇纳退役。。一位前奇纳上市协会向Tung小姐暴露。,总公司有内幕的心脏方针决策群。,孙文杰和太平任职时,都内容,郝建敏不列在喂。。

  2015年5月20日,奇纳新生事物带路班子的变迁,关青被授予为钟建和Zhonghai环形物董事长。,他还担负奇纳新生事物总统。。前述的起源预告,奇纳船务环形物董事长曾由铁道部授予。,比方太阳和洞。条件钟建把郝建敏作为他的先锋,,中建的官庆没精华的来多元主义中海的邮寄。”

正式庆典

2016年11月15日,郝建敏的不测的退职,让中海住户也深感不测。。相当多的高管在前一点儿也心不在焉知情这点。。郝建敏退职,让人们最好者次感受到总公司可以直接地开端。奇纳上市环形物的一位中层桥面代理商说。。但这些无论如何猜想。,郝的音轨与存款,眼前还心不在焉决议。。

向前郝建敏的下落,海中有各式各样的各样的讲话。。通常数人置信的是,郝建敏可能会回到奇纳发觉一家公司。。在孔青平退职后,他发生了奇纳的优级文书。,它会让酬报屈从。。一位前Zhonghai房住户职员环行的Tung小姐。。

郝建民掌握中海间,它的使用方法是驳斥的。。郝的下属,国有聚会事业代理商人不成避免的双重脸色。

  郝建敏的腰子很世故的。,不张扬,熟识奇纳的管辖运作规矩,他是一位契合奇纳管辖生态的聚会合唱团主唱。。卓越的于停止房住户友爱和他们的带路人。,长于合意散布。,郝建敏之海,极低调,在系统中阻拦不住某人聚会的难以默认的抽象。。郝建敏也有体制改革的创始。,80岁后,增凯用了集合进行代理商。。

董小姐,我耳闻了。,在内幕的进行夸示会上。,郝建敏也加强培育每一营销明星作为他的成。,这与它的长辈有很大的卓越的。。

但同时,郝建敏也被以为是SE的专横的人。,大权在握,也有情义与他的充其量的不划一。,这有几分撞击了他的使用风骨。,招致换衣方针决策,这也使得内幕的使用气氛越来越非民主的。。Tung小姐变明朗,郝建民曾奇纳大竹海内幕的伸展开来,我黎明说的话,黎明可能会被颠复。。前Zhonghai房住户的中层桥面代理商环行的Tung小姐。,人们和他开个会。,他说了几次话就生机了。,那时它无能力的翻开。。”

郝建敏如今传达萧潇。,萧潇在前曾正大光明过香港。、澳门和珠海的房住户市场使用所,它的阅世很高。年首,中海将使承受压力从香港和澳门开展。,憎恨萧潇次序很高,无论如何司法能力到底庞大地缩减了。。添加年归休。,合乎逻辑的推论是,Shaw Shaw很有可能共管过渡。。

  肖肖

  开展瓶颈路段强求的溃

  过来积年,奇纳大竹海与大同伙在游玩正中鹄的相干,逐渐走出了每一仅有的的国企管理典范,创利润高。、本钱和把持改良品。,到底发生宣称学术的例子。

  无论如何,在前的改革并心不在焉真正预付奇纳的海运业。,更限于薄纸系统结构调整。。逾越固有优势,奇纳上市的表现一点儿也心不在焉尖头。。半年报显示,2016上半年,中海住户贱卖要点港币1亿元,仅一年一年地增长,贱卖也仅影响的范围一年生的业绩。。往年市场使用所行情好的时分,处所聚会贱卖增长近100%的未成年。

在新的市场使用所环境下,奇纳有产者在前发觉的香港开展典范,以高创利润为提取岩芯,有路程依托,短少可塑度和大发牢骚力。。这也使得奇纳大竹海房住户不成避免地走上了每一新的瓶颈路段。。

经济的新闻典范,Zhonghai房住户率先是在城市心脏区使开始作用的。,但眼前,很难发生钓到。,阻拦不住某人这种开展优势更为沉重地。。二线城市的竞赛,溢价兴起,有雅量的是强健的。、以守旧著称,外面有严格的的使就职规范线。。

太平港治下的中海住户高管合家欢

  Tung小姐变明朗,Zhonghai房住户请求严格的。,其大前提是地块的使就职收益率估量为B。。无论如何新的地价和市场使用所环境,要影响的范围这么使就职偿还规范是不容易的。,这也招致了在钓到市场使用所上心不在焉超越六年的工夫。。

忧郁的价钱预测充分守旧,这是充分守旧的。,并有很高的创利润设法获得。,合乎逻辑的推论是,以协议约束创利润率的计算常常要紧的。。钓到市场使用所热,人们更难发生它。。前述的中层桥面使用参谋的说。

中原城市节奏的制约与共同著作的受苦。与相当多的房住户共同著作伙伴卓越的,他们会选择与本人的共同著作伙伴共同著作。,奇纳大竹海在共同著作某方面每个人世故的。,与友爱快要心不在焉共同著作。。如今人们最好的和奇纳一同新生事物。、中国国际信托投资公司共同著作,不要思索与停止民营聚会共同著作。,因眼前还微暗什么时候评价国家资产。,忧郁的带路是充分守旧的。,不肯冒险。。前述的房住户收益互相牵连者环行的Tung小姐。。

  半年报显示,往年上半年,Zhonghai房住户谎话济南。、南昌、长春和香港共有权4个地块。。新近两年,奇纳大竹海房住户系统心脏城市以协议约束数之多,起因收买中国国际信托投资公司住户,中海仅把零件二线城市以协议约束放在刺探里。。

国有聚会使就职方针决策的内在缺陷,中海住户也表现暴露。。眼前,奇纳的使就职方针决策体制依然顶点集合。,工艺过程复杂,优于民营聚会的火线辩解。

创利润和本钱把持的最后请求。,奇纳也限度局限了懂得事情线的创始房间里所有的人。。在房住户业都存在变调。,住房公司找寻新的创利润增长点,奇纳仍偏要移交民居开展。,心不在焉变化和开展新的经济的新闻筹划某事。。

这可能会助长制约奇纳上市业的自食恶果开展。。奇纳的使用到底有50积年的历史了。,对立守旧的深思熟虑。当相当多的住房公司到底助长了环行的的新生事物,郝建敏甚至不喜欢微信。。奇纳上市是超精密无线电工程的相反地。,不愿改革,我去甲想换衣。。前述的中层桥面使用参谋的表现,Zhonghai房住户。。

一位奇纳房住户互相牵连人士的深思熟虑,奇纳上市系统过于守旧。,短少使多样化。比如,海产物同样每一流通下落的固有系统。,短少想法,这招致了奇纳上市耻辱撞击力的辞谢。,紧要促销。

偏要同每一有雅量的,相当多的人才外流到底过来。。房住户宣称参谋的流出频繁,发掘房住户业是业界的共识。。过来,Vanke有每一海盗筹划某事。,龙湖内幕的有每一海奇纳军团。,毕贵源的中层桥面和高层也驻屯在数庞大的数庞大的奇纳体坛。。具有较高进行力的人越来越受欢送。。

奇纳大竹海房住户支出机制市场使用所化的脱漏,在一种水平仪上,它是人才外流的增压机。,其人才发动者器机制有待助长发掘。。国有聚会不克不及与民营聚会竞赛。。比如,郝建敏是奇纳市董事会主席。,年薪702万元。。在毕贵源的庄园里,在各式各样的发动者器系统下,往年有超越1亿的区域代理商年薪。。

  郝建敏去职后,在职的传达的人或事物萧潇受胎新的主意。。Tung小姐从Zhonghai房住户中学到的。,萧潇预备更多地关怀合意的人。,对创利润的最后设法获得也有所缩减。。十次月奇纳的内幕的任务,这些主意将发生表现。。

年末是决议处所创利润的要紧阶段。,以协议约束完毕时影响的范围,将直接地撞击创利润结算。在海上设法获得高创利润在前。,影响的范围以协议约束的评价请求充分严格的。,不成妥协。而如今,相当多的有风险的奇纳上市以协议约束,内幕的请求已作出变得轻松请求。,与过来卓越的。

这能否映出总公司发觉ZH的使用企图?,Shaw本人的使用哲学,依然不成知的。郝建敏以后,憎恨被以为是过渡使用者的角色,不成无效的是,萧潇筹划某事开端他的新任务。。

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